城镇化不推升房价 深或迈入全面升级阶段

　　

来源：深圳房地产信息网 作者：贺小娟

    近日，“新型城镇化”再次成为人们关注的热点，这似乎与发展醇熟且完全进入高速阶段的深圳没有太大的关系，但对于没有快速发展的三四线城市来说，无疑是一个利好。而对于未来深圳的“新型城镇化”道路，业内人士认为，深圳未来的城镇化之路主要在土地的整备、旧村的改造、环境污染、城市管理等方面做功课，向国际化高端化城市发展。
　　
　　早在2012年的中央报告中就明确提出，坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路。1月15日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在国家粮食局科学研究院考察调研时强调，要推进城镇化，核心是人的城镇化，关键是提高城镇化质量，要走集约、节能、生态的新路子，着力提高内在承载力，不能人为“造城”。要实现产业发展和城镇建设融合，让农民工逐步融入城镇。要为农业现代化创造条件、提供市场，实现新型城镇化和农业现代化相辅相成。
　　
　　深圳“城镇化”何去何从？
　　
　　30多年前的深圳，是一个渔火薄田的南国边陲小镇、是一片寂静的荒地、是一片地图上找不到的地方。而如今，在浓荫庇护下的路宽阔而笔挺，从低矮破旧的楼走向高大且华丽坚实，地铁、高铁等交通路网的建设与开通方便了市民的出行，更是连系了大江南北……
　　
　　事实上，深圳早已走在了“城镇化”之路的前沿，邓小平、江泽民、胡锦涛等党和国家领导人多次视察深圳，无不证实和预示着深圳发展及未来的腾飞，这座承担改革实验田和对外开放窗口的城市，又如何将“新型城镇化”进行到底？看到今日如此繁华兴旺的深圳，也许来提“城镇化”有些不适合，可是，深圳仍然需要全面来完善这一步。
　　
　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁先生告诉房网记者，深圳目前整体来说已完全城市化，但如宝安、龙岗等片区的许多旧村还存在农村的痕迹，深圳城镇化一方面通过对旧村的改造实现旧貌换新颜，改整体的环境；另一方面是要让原居民进入到“城镇化”，真正的成为城市人；此外，未来深圳主要是对城市各方面进行升级，更加开放的向国际化及更高端化方向发展。
　　
　　深圳市经济学会副会长邓志旺先生也认为，深圳经过这么多年的发展，“新型城镇化”对深圳来说只是总结的过程，深圳已经进入城镇化，只是不均衡，如“原关外”还不完全算是城镇化，对于深圳来说，未来深圳的“城镇化”的道路主要在土地的整备、环境污染、城市管理等方面做功课。
　　
　　城镇化推升房价？达到国际水平需15-20年
　　
　　近日，中央欲进一步提进城镇化，给看涨的人们有了更充分的理由，事实上，原来主要抢滩一线城市的房企早已开始了对房地产行业具有发展后劲的三四线城市布局。甚至部分房企因为城镇化利好而上调全年销售目标。
　　
　　认为推升房价上涨的原因是各地地王频频出现，楼市近期销售的火热，及城镇化的推进，因为推进城镇化意味着收入增长，医院、学校、交通等配套的完善，而这些都将推动着房价上涨；其实，在深圳因为区域规划利好而使房价高飞猛进的不是少数。
　　
　　关于城镇化是否会推升房价上涨，邓志旺先生认为，“城镇化”与房价上涨没有必然关系，只不过亲镇化的过程中会使城市人口增加，但通过平衡供给及住房资源的合理分配并不会使房价上涨，房价上涨受政策与供给的直接影响，但城镇化只能给房价起到支撑的作用。
　　
　　宋丁先生表示，城镇化对房价有影响和投资拉动的作用，价格上升是事实，但房价上涨不能全归为城镇化，必竟还有政策、通胀等许多因素的影响。
　　
　　但有业内人士却认为房价大涨的驱动逻辑主要是新型城镇化建设。因为任何地区只要城市化进程及人口红利没完结，房价就一定会往上走，目前的中国城市化率刚上50%，只是初步完成工业化，达到发达国家的水平，要达到国际化水平起码需要15年到20年。