深圳恐慌性抢房空穴来风？房价连续3个月环比下跌

　　

来源：深圳商报 作者：陆剑伟 编辑：文琴

千人购房、房价上涨、恐慌购房、地王频现……楼市火爆气氛弥漫一线城市，部分购房者对房价可能暴涨的恐慌情绪在市场逐渐蔓延。深圳商报记者近日采访业内人士剖析所谓“楼市暴涨”因素时发现，深圳楼市当下量价关系并不支撑市场大幅反弹，未来市场供应充足，“恐慌性抢房”在深圳站不住脚。
　　
　　“恐慌性抢房”空穴来风？
　　
　　“恐慌性抢房”消息源头来自“千人购房”。
　　
　　6月10日，龙华水榭春天5期成为央行降息深圳首个开盘项目，出现了久违的4000余人排队购房的场景，深圳楼市今年第一次出现“千人购房”。在下半年，还出现过几次千人参与购房现象。
　　
　　记者近日连续到楼盘现场踩盘发现，所谓的“千人购房潮”只出现在少数几个开盘的楼盘，更多楼盘仍在正常走量。
　　
　　深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时说，“在一线城市中，深圳楼市比较理性，所谓的‘恐慌性购房’未免空穴来风。”
　　
　　上周日，记者在龙华一新盘开盘现场，碰到一位已选房号的马先生，他说：“价格公布后，超过我的预期。龙华地区有大把房子可以选，干嘛要挤这趟车。”
　　
　　根据深圳中原地产的统计分析，今年一线开发商拿地资金约占年度总体销售金额的三成。“楼市高峰期，这一比例高达七成，目前的地王频现可以看做是一线开发商在年末的一次集中‘补仓’或者是‘补课’行为。”贺晓丽如是说。
　　
　　房价连续3个月环比下跌
　　
　　支持“恐慌性抢房”的人往往拿2009年说事，认为现在就是当年行情的预演。但是，“量暖价不暖”的现实很难支撑起这波“购房潮”。
　　
　　据市规土委统计数据，11月深圳市新建住宅总成交面积为41.55万平方米，环比增长25.76%，总成交套数为4340套，环比增长19.17%；成交均价为18622元/平方米，环比下滑7.56%。
　　
　　从今年9至11月的成交价与量比较来看，成交均价连续3个月下跌，但成交量却是逐月递增的趋势，11月更是创出年内新高。可见，成交量的上涨并未导致房价的明显反弹，这与2009年的“量价齐升”有很大差异。
　　
　　贺晓丽认为，房地产市场是个“政策市”，在明年调控政策没有改变的情况下，房价难有大作为。
　　
　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日对记者说，目前市场有从回暖到趋热的势头，房地产调控政策“边际效应”减弱，最近购房者的心态确实发生了一些变化，楼市中不乏躁动情绪。但是，越来越多的开发商将采取稳健的发展战略，没有大幅抬高价格的理由。
　　
　　新房可售量或达8万套供求关系真的那么紧张吗？
　　
　　12月18日，国土资源部举行“采取切实措施稳定房地产用地供应抑制异常地价”有关工作情况的新闻通气会。会上，国土资源部表示，要保持住宅用地供应总量不低于过去5年的年均实际供应量。
　　
　　根据深圳中原地产的预计，明年新开盘或加推的楼盘数量达86个，新增供应约53700套、680万平方米，较今年增长约15%。来自搜房网的数据称，明年新增供应集中在龙岗和宝安，占总体供应量的七成以上。
　　
　　截至12月23日，深圳全市新建住宅可售面积为291.90万平方米，可售套数为31432套；若按近8周深圳全市新房周平均1078套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为29周。
　　
　　“明年新增供应再加上现在全市在售商品住房库存，明年新建住宅可售量有望达到8万套，可有效满足需求。贺晓丽说，“现在就恐慌性抢房，并不可取。”
　　
　　宋丁表示，深圳还将继续严格执行包括住房限购政策在内的调控政策，遏制投机投资性需求则将作为楼市调控的一项重要工作长期坚持。并且，成交量、价格以及未来供应都不具备明显反弹的条件。所以提醒置业者，还是要根据实际需求合理安排购房，盲目非理性的购房存在较大风险。
　　
　　分析
　　
　　“恐慌性抢房”做局成分大
　　　　
　　被爆炒的北京一房源“一夜提价70万”消息终于露出“庐山真面目”：该房源位于一个经适房小区，有很大特殊性，业主的涨价现象也只是个案，并不具代表性。但是，该消息和广州有楼盘“通宵排队”、深圳千人购房等消息叠加在一起，就迅速制造了一种“恐慌性抢房”氛围。
　　
　　经过仔细分析不难发现，“恐慌性抢房”做局成分大。
　　
　　“现在少数新盘的蓄客期由正常的3个月拉长到半年，再集中开盘，在很短时间内要求客户选房。”美联物业全国研究中心总监徐枫接受记者采访时表示，在目前的市场行情下，房企倾向于营造一种市场快速回暖的迹象。
　　
　　12月的一个周末，记者亲身经历了一次“千人购房潮”：已经缴纳了认筹金的客户，根据持有筹码单颜色的不同，被分别放在不同的大厅里，轮候选房，只有头一批优先认筹的客户选房完毕，后一批客户才可以接着选。由于人数庞大，每一个客户选房的时间只有3分钟，逾期视为自动作废。并且，喇叭和大屏幕电视轮番播报、播放选房信息，气氛非常紧张。
　　
　　“我们就像流水线的产品，根本没有考虑的时间，能选到房就是幸运。”当天选房完毕的廖小姐挤出大厅，又向记者表露出一丝后悔，“呀，好像那个次卧偏小了，应该挑另外一个户型……”
　　
　　针对记者的提问，深圳都会城市研究院院长高海燕反问道：“你见过开盘不火爆的楼盘吗？没见过。让一个开盘的场景呈现火爆，这是所有的市场营销策划活动必须要达到的效果。”
　　
　　一位不愿具名的深圳开发商营销总监向记者透露，一般新盘的有效蓄客量最起码要达到推出单位的八九成以上，才会开盘。
　　
　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁称，面对这波回暖行情，既要看到刚需买房的真实需求，也要看清回暖背后的“恐慌推手”的小动作。