深圳12月新房可售量创下3年来新高

2012年12月21日

来源：深圳商报作者：卢青编辑：文琴

12月的深圳，冷暖空气交锋，一天可能经历“四季”，降温往往就是“瞬间”。同样的戏码也在楼市上演。在媒体一片“翘尾”声中，供求都在加紧入市，深圳新房可售量创下3年来的新高，购房者的信心指数也正经历“后调控”的高潮。总之，冷空气远离，暖流已至，升温加速。
　　
　　冷暖交替，敏感易发。首先有反应的便是政策。中央经济工作会议继续调控的话音未远，国土资源部又出新招，要求各地采取分割出让、综合竞标、配建竞标、提高付款难度等方式，剑指“地王”。官方的解读是：保持土地市场稳定足额供应，平抑土地市场价格的异常波动。
　　
　　接下来，房企大佬也很“敏感”。万科总裁郁亮提醒大家务必保持“谨慎悲观”，理由有三：明年房地产巿场最大风险在于部分城市复苏过快，政府想调控房地产市场手段是无穷的，房地产巿场最好不要有什么春天和夏天，冬天最好。一直唱涨的任志强也不乐观，他说：“许多人都说房地产回暖了，我没那么乐观。当国房景气指数仍在100以下的低位时，只能说开始回升而远未回暖，更不能说对GDP产生了正影响。销售与价格都与增加值无关。开工负增长，土地购置负增长，库存仍在高位都不能过早乐观。”
　　
　　当然，对升温最为敏感的还是一线成交。有南山某豪宅年末冲量明显，对外号称市场回暖带动，而有银行人士透露，悄然调低售价才是主因。再观察其他“热销”项目，刚需、性价比都是绕不过的关键词。
　　
　　关于楼市的冷暖交锋，暖的是市场预期，是买房信心。刺激预期和信息的因素有很多，可以是十八大报告中“城乡居民收入翻倍”的阐述，也可以是高层视察深圳、关注前海的政治分红，还可以是“利空出尽是利好”的政策猜想。至于冷，则是宜紧不宜松的调控方向，库存仍处高位的现状，以及对于局部房地产泡沫化的持续隐忧。冷暖对比不难看出，暖的都是软迹象，冷的都是硬指标。
　　
　　所以，再来回味房企大佬们的善意提醒：保持冬天，言下之意是保持现状，保持调控力度与市场节奏的平衡。不愿乐观，说的是楼市各方博弈达成脆弱的一致，一方的擅自越界，都有可能导致市场的未知变化。
　　
　　值得关注的是，伴随管理层的换届，推动城市化进程与调控房地产市场的手段，也将有所变化。在此背景下，距离下一个楼市“分水岭”也将越来越近。

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