深圳地产中介纷纷开新铺 对今年市场谨慎乐观

　　

来源：深圳商报 作者：陆剑伟 编辑：文琴

 

    随着市场转好，地产中介久违的开铺计划也开始重上议事日程。近日，深圳商报记者从市场获悉，21世纪不动产深圳泛城地产、中原地产、美联物业等地产中介机构纷纷启动开铺扩张计划。业内人士称，年底是抢占市场份额的好时机，楼市回暖成交量上扬、看好明年市场，增添了地产中介抢占市场的底气。

 

     多家地产中介开新铺

 

     一间铺月租高达近8万元。2012年12月21日，21世纪不动产深圳泛城工商铺部兴业分行开业，这是该公司第八家工商铺，同时也是最贵的一间铺。至此，该中介在深圳持有的地铺数量已经接近了50个。

 

     “寒冬来了，春天就不远了，”21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧上周五在谈及此时新开工商铺的原因时说，“尽管深圳存量商业地产按评估件征税政策对市场形成打击，但是商业地产的需求仍然旺盛，前景依然乐观，同时也是行业布局的好机会。预计到2013年一季度，该政策的影响将逐步淡化。”

 

     美联物业深圳区董事总经理江少杰上周五接受记者采访时说：“年底是中介行业抢占市场份额的好时机，市场出现好铺的几率较高，拿铺的成本稍低，同行多会在这个时候开铺。”

 

     记者近日从业界了解到，仅12月，就有多家地产中介布局扩张。美联物业新开4间铺，旗下地铺数量约100间。中原地产也在近期将10余间地铺纳入囊中，市场规模扩大到280间。在大型品牌中介试水小幅扩张的同时，一些小微型地铺也悄无声息地在深圳大街小巷开门营业。

 

      扩张底气来自成交回暖

 

     楼市春江水暖，地产中介感同身受。长期战斗在成交一线，地产中介能够第一时间感受到成交量的变化。“二手房成交量放大是业内同行敢于扩张的底气，” 深圳中原地产副总经理贺晓丽说，“经过测算，深圳二手房月均成交4000~4500套是行业的生死线。”

 

      根据市规土委公布的数据显示，11月全市二手住宅过户数为6282套，环比上月增加34.35%，同比增加168.81%；成交面积为52.4万平方米，环比增加34.67%，同比去年11月增加166.03%。

 

      业内人士认为，以目前的成交水平，早已过了“生死线”，已进入“温饱线”。

 

      杨创慧称，2012年6月之后，深圳二手市场平均月成交量就没有低过5000套。这表明调控两年多来，市场预期开始发生变化，刚需、置换型需求在2012年底出现明显放量势头。

 

      深圳中原地产去年11月二手房成交数据显示，成交总价分布方面，80万元以下的刚需物业和500万元以上的豪宅物业增加最为明显；在成交户型分布方面， 三房的物业大增2.6个百分点，占比高出两房物业。

 

      “改善型置业者入市‘添薪加火’助推成交量的上扬。预计12月也会延续这样的走势。”中联地产二手房研究院总经理肖小平上周五如是说。

 

      对今年市场谨慎乐观

 

      对于今年的二手房市场，受访中介中看多者居多。

 

      “去年12月乃至今年，二手房市场仍可能出现小阳春，能持续多久主要要看政策的走向。” 江少杰预计，成交量稳中有升，不会像今年这样大幅波动；成交价格仍会有突破，原特区外区域价格升幅较为明显。

 

      江少杰表示，现在的市场情况只能保证现有的门店盈利，市场行情还不足以支撑大幅扩张，因为限购政策持续，还看不到市场重回火爆并持续的迹象。计划2013年在原特区外增开新铺。

 

      目前，全市一二手房的成交总量维持在9000~10000套/月这个水平，已经恢复到市场正常水平的八成左右。但是深圳中介现存的地铺数距离高峰期8000余家地铺的水平，差距尚远。在业界看来，楼市成交量连续数月的攀升，给了很多打算在2013年扩张的中介良好的心理预期，但在调控状态下，光靠门店数量来提高市场份额的做法未必是主流。地产中介普遍看来 “还是应该谨慎。”

 

      贺晓丽对今年市场持谨慎乐观态度。她认为成交套数在新房方面会有大的突破，二手房将维持月均7000套左右的水平；新房的价格仍然会稳中有升，二手房的价格或将与现有情况持平。