2013深楼市展望:有保有压求发展 供应充足选择多
2013年01月04日来源：深圳房地产信息网 作者：贺小娟
新年伊始，楼市又开始了新的征程。在调控的2012年，品牌房企交出了一份满意的成绩单外，而深圳2012年的成绩更是赢得了近几年以来的“大满贯”。据房网《成交龙虎榜》统计数据显示，深圳2012年全年新房成交达40332套，成交面积3682178平方米，同比增长了26%。而在全国，2012年的楼市却是一线涨、二线稳、三线跌的局面；在房企中，2012年却是多个房企突破性的一年，除了万科进入千亿之外，绿地和保利也分别以1078亿元和1018亿元跻身千亿房企行列，而预计今年末，至少还将有3个房企进入“千亿俱乐部”。
在2012年取得如此好成绩的同时，我们更加关注2013年的楼市动向，忧喜参半的2012年注定给今年带来更多的期待：今年市场的大体走向除了调控持续外，还将根据经济环境进行适当的微调以促进发展。而纵观深圳今年各片区的供给，充足的供应量仍为置业者带来更多的选择机会。
调控将持续数年 博弈才刚开始
从2011年调控持续至今，已初现成效，从源头已揭制了房价“过快”上涨，记者多次参加开盘发现，目前投资客已不多，只有部分不限购、限贷投资型楼盘存在投资、投机现象。
今年，调控仍是楼市的主基调，一方面，房价高涨的时代注定已过去，靠房子来“获利”这种不劳而获的时代将不复存在，业内人士认为，房价合理回归是一个长期的过程，而调控在这其中将起着重要的作用。
另一方面，在2012年末召开的中央经济工作会议在部署2013年工作时，相关部门明确提出“房地产市场调控不动摇”；由于房地产市场形势的瞬息万变，今年还将密切监测市场形势，同有关部门及时发布有关信息，进一步完善房地产市场预警预报系统，做好政策储备。
此外，房产税的开征将扩大范围，近年来人们对于房产税的纷争从未断过，经过上海、重庆的试点，房产税的征收也有了更多的考虑。事实上，房产税有着调节市场，影响人们的住房消费作用，以此来确保百姓的住房权，也说明，房产税短期内表现上难见成效，只有长期征收才可能有所见效。
然而，征收房产税除了现在存在的各种现实问题外，还让人担忧的是，现在城市还存在庞大的租房客，一但开征房产税，这部分费用将由房东转嫁给了租房客，从这一层面来说仍是治标未治本；但深圳短期内还难以实施。
今年，在新型城镇化思路的提出以及保障房建设继续加码等因素将给房地产业带来利好的时同，房地产开发商仍然谨慎有加。
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